| 服務(wù)項(xiàng)目 | 瀏覽量20 | 發(fā)布時(shí)間2018-02-11 |
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【星火同光摘要】近日，廣州四大行上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)1.1倍。此外，南京、蘇州、武漢、天津等城市，首套房貸利率也已普遍上浮15%。據(jù)星火同光人士了解，臨近春節(jié)，因信貸額度緊張等原因，深圳兩家銀行首套房貸利率上浮至20%，7家銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)。
部分銀行已停貸
數(shù)據(jù)顯示，2018年1月深圳首套房貸款平均利率為5.44%，較2017年12月利率持平。首套房方面，東莞銀行、民生銀行、平安銀行以及郵儲銀行等7家銀行分(支)行停貸。
現(xiàn)在放款額度確實(shí)比較緊張，以前放款時(shí)間在1個月左右，現(xiàn)在3個月都很難，甚至有延遲半年的情況，這對購房者后期而言，會無形中增加購房成本。銀行房貸額度不斷被壓縮。
繼續(xù)大幅上浮可能性不大
辦理天津***的我們發(fā)現(xiàn)，2018年1月，北、上、廣、深四個一線城市平均利率均值為5.29%，其他二線城市平均利率均值為5.45%，一線城市整體上的利率較二線城市低。
在一、二線城市平均利率保持上升的過程中，一線城市較二線城市對政策的執(zhí)行更為迅捷，對市場的變動更為敏感，在利率調(diào)整的過程中，體現(xiàn)的時(shí)效性更強(qiáng)。
一線城市在度過政策調(diào)整期后，表現(xiàn)出更強(qiáng)的穩(wěn)定性及適應(yīng)能力。二線城市對政策的落地存在一定的滯后性，調(diào)整過程較一線城市更長，對當(dāng)?shù)厥袌龅挠绊戄^大。
在排除強(qiáng)政策干預(yù)的情況下，2018年一、二線城市利率均會保持呈小幅增長趨勢。具體來看，二線城市利率仍會高于一線城市利率，一、二線城市利率上漲幅度差距，會呈先增大后縮小，直至保持一致，房貸利率將到達(dá)高值并保持平穩(wěn)。
2018年房貸利率將會保持上漲，幅度受經(jīng)濟(jì)市場中綜合因素影響較大，大體上漲幅度呈遞減趨勢，大幅上漲可能性不大，同時(shí)市場中房貸需求增量亦呈遞減趨勢。目前銀行針對按揭貸款額度有限，額度并不能足量滿足貸款需求。
【星火同光后記】2018年度資金成本進(jìn)一步提高，將會使房貸利率隨之提高，市場供給進(jìn)一步加大，解決住房問題途徑更加多樣化，使得房貸需求增量呈遞減趨勢，租房貸款將呈遞增趨勢。
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