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《最后的金礦》：文化成就未來，交易創(chuàng)造價值

導語：據(jù)統(tǒng)計，金融證券年均回報率為15%，房地產為21%，文化藝術品則是26%。文化藝術品正成為房地產之后人們傾心的投資避險工具。許多專家認為，藝術品投資是當今投資領域的最后一座金山！

未來十年，中國將成為全球文化資本的主戰(zhàn)場！ 

由文化藝術品投資投務平臺亦文網(wǎng)，強力打造出版的《最后的金礦》開啟了藝術品投資新時代，成為2016年文化產權市場的一大盛事。本書為亦文網(wǎng)首席顧問周培源先生歷經(jīng)三載，九易其稿的扛鼎之作。

作者作為一名職業(yè)經(jīng)理人，長期在企業(yè)工作，曾做過5家企業(yè)總經(jīng)理、2家企業(yè)副總經(jīng)理、管理過兩家省級文化產權交易所。從事的行業(yè)跨度也很大，有軍工企業(yè)、有機械制造企業(yè)、有外向型企業(yè)、有風險投資公司、有文化投資控股企業(yè)等；從企業(yè)性質來說，有央企、國企、中外合資企業(yè)、民營企業(yè)、混合所有制企業(yè)；從工作經(jīng)歷來說，做過生產管理、財務管理、市場開發(fā)、人力資源管理、企業(yè)管理、專職共青團書記等工作，最終走向職業(yè)經(jīng)理人道路。這些工作經(jīng)歷和閱歷對作者的幫助和成長起到了至關重要的作用。使作者對各類企業(yè)有了充分的認識，并對企業(yè)運作的原理和規(guī)律有了足夠的把握。

2012年11月29日，作者接到指示，被委派到江蘇省文化產權交易所出任執(zhí)行總經(jīng)理，半年后被任命為總經(jīng)理。當作者惶惶接下重任，在到任初期，閉門學習了大量的國家、省、有關文件和其它文化產權交易所思路和方法。略有心得后，開始探索和實踐之旅，并且?guī)缀跛械臉I(yè)務從頂層設計、產品設計、制度設計到實施計劃制定、再到組織落實，甚至每一個工作環(huán)節(jié)，都親自參與。經(jīng)過這樣的歷練，作者對文化產權交易所的認識得到一定的提升，對文化產權交易所相關業(yè)務的基本原理和規(guī)律有了一定的認識。江蘇省文化產權交易所在清理整頓期間，陸續(xù)推出了版權全產業(yè)鏈服務、文化企業(yè)股權交易、文化藝術品定價交易、議價交易、競價交易以及投資服務等業(yè)務，并都有成功的案例。同時還開展了文化經(jīng)紀人培訓業(yè)務，交易所的功能得到充分的發(fā)揮，更重要的是積累了經(jīng)驗。

作者在《最后的金礦》一書中提出了許多獨到的觀點，是迄今為止一部系統(tǒng)介紹文化藝術品交易場所運作原理和規(guī)律的專著，同時也是一部對參與文化藝術品投資的交易商進行投資策略和風險提示的專著。如對文化產權交易場所的價值、功能的認識，運作的原理和思路，都是作者通過大量的實踐總結歸納而來。再如對作者提出，文化藝術品市場的繁榮和發(fā)展，解決的根本路徑在于接地氣，要讓文化藝術品進入家庭并成為家家庭資產配置的一部分，這一價值理念一旦被大眾所接受，文化藝術品市場的繁榮和發(fā)展才有基礎。再如作者提出行業(yè)自律、經(jīng)營管理者自律、保護行業(yè)生態(tài)、作文化藝術品市場的建設者等一系列理念不僅符合國家監(jiān)管部門的要求，也符合整個文化藝術品市場的可持續(xù)發(fā)展的要求，其中有關對投資者的建議更是通過揭示現(xiàn)階段電子盤所體現(xiàn)的特征，給予了真實而精準的分析，如不能用證券思維參與文化藝術品投資、文化藝術品交易市場有其特殊的屬性等等，我們可以從中強烈體會到作者對文化藝術品市場的熱愛和呵護之情。

現(xiàn)在文化藝術品電子盤發(fā)展三年多時間，可稱之為大跨進式發(fā)展，交易量2015年已經(jīng)突破萬億元，注冊的交易商達到百萬之眾，有近100家各類交易場所，開通了“郵幣”電子盤業(yè)務。由于大量的文化產權交易場所進入郵幣電子盤，致使行業(yè)生態(tài)嚴重惡化，出現(xiàn)各種亂相，有可能引發(fā)再次清理整頓。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的部分原因是交易場所從業(yè)人員以及進入交易場所電子盤的交易商，對交易場所功能、價值、原理缺乏系統(tǒng)的了解、認知不夠。作者將自己的所知、所得整理出來，奉獻給讀者，希望文化產權交易市場更快、更穩(wěn)、更健康的發(fā)展。

養(yǎng)老設施建設將加強2017-01-26 敬老院

1月17日，由國家發(fā)改委、民政部、中國殘聯(lián)共同制訂的《“十三五”社會服務兜底工程實施方案》發(fā)布?！斗桨浮诽岢觯?020年，全國養(yǎng)老機構、特困人員供養(yǎng)服務設施（敬老院）和互助設施、光榮院和社區(qū)日間照料中心等設施的床位數(shù)達到每千名老年人35張～40張，護理型床位比例達到30%以上，以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為補充、醫(yī)養(yǎng)結合的養(yǎng)老服務體系健全完善。

《方案》明確，老年養(yǎng)護院、醫(yī)養(yǎng)結合養(yǎng)老設施建設項目，建設床位控制在500張以內，床均建設投資按9萬元測算。社區(qū)日間照料中心建設項目，建設規(guī)?？刂圃?50平方米～1600平方米之間，平均總投資按200萬元測算。地市級精神衛(wèi)生福利設施，建設床位控制在300張～500張之間。省、市、縣級殘疾人康復設施分別按平均總投資4000萬元、1500萬元和1000萬元測算；殘疾人綜合服務設施按平均總投資130萬元測算。

《方案》要求，建設投資由中央和地方共同籌措解決。中央預算內投資對西部、中部、東部地區(qū)項目按床均建設投資或平均總投資的80%、60%、30%予以補助。

五大服務體系

打造社區(qū)式養(yǎng)老

有別于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，曹斌銘先生表示，“滿城芳”是一個生態(tài)度假型養(yǎng)老綜合體，以養(yǎng)老為主，并提供休閑度假與商務接待。同時也為老人的家人、子女及其他市民或人群提供生態(tài)度假型居家養(yǎng)老服務。

以滿城芳（南京）養(yǎng)生園為例，它坐落于風景秀麗、景色宜人的江南小鎮(zhèn)——南京市江寧區(qū)陸郎社區(qū)，依靠得天獨厚的自然環(huán)境改造而成，是國家AA級旅游風景區(qū)。該園區(qū)占地面積約300畝，水面面積約100畝，綠化覆蓋率達50%。整個養(yǎng)生園抱島擁湖，水天一色，自然悠靜，空氣清新。住在這里的老人不僅擁有多樣化的休閑方式：或品茶觀景、林間漫步，或到湖邊做一回煙波釣徒，或與老友對弈、參與健身活動、練習書法，學習繪畫……而且還能夠在多樣的休閑形式中，與家人共享天倫之樂。尤其是園區(qū)內寵物園、開心農場等親子游樂項目的設立，更是極大便捷和豐富了與家人團聚的內容，也為更多市民提供了不一樣的生態(tài)休閑度假選擇。

曹斌銘先生說，“滿城芳”一直致力于成為現(xiàn)代老齡安居安養(yǎng)的典范，“以星級的服務、星級的標準，傾力為老人提供居家般的服務?！睘榇?，“滿城芳”秉承“小鄰里，大社區(qū)”的理念，運用生活、健康、快樂、暢達、智能這5大服務體系，打造“未來社會晚年生活的天堂”。

其中，“生活服務”，除了是指管家式貼身服務和緊急救助，還指的是不出園區(qū)就可享受到購物、游樂、養(yǎng)老等一站式社區(qū)生活，如滿城芳（杭州）養(yǎng)生園，占地面積8473平方米，整棟建筑共計21層，地下一層為商業(yè)配套服務區(qū)（休閑洗浴中心、美容SPA、KTV、理發(fā)店、棋牌室、活動場等）；一層為服務大廳及商業(yè)配套服務區(qū)（超市、茶餐廳、寵物托管中心、兒童樂園、圖書閱覽室等）；二層設有大型餐飲飯店；三層為辦公及會議中心；四至七層為老人康復醫(yī)院；八層以上均為老人養(yǎng)生公寓，如此一體化的社區(qū)式設計，從諸多方面，充分保證了入住的老年人“一站式享受更貼心、便捷、豐富的晚年生活”。

“健康服務”則是指專業(yè)且及時地提供健康咨詢、護理照料、心理輔導及康復訓練等；“快樂服務”，意在“愛福家”和“滿城芳”將通過舉辦多種休閑娛樂活動，組建多樣化的興趣小組等，幫助老年人相互尋找到志同道合的朋友，在輕松有趣的閑樂中，收獲快樂；“暢達服務”，旨在為有入住需要的老人們提供市內接送服務；“智能服務”則是充分運用智能系統(tǒng)，隨時為老人的生活起居提供服務便利。

注重便捷

貼心的每一個小細節(jié)

從“以老人為核心，以家庭為基礎”的養(yǎng)老服務理念，到一站式社區(qū)化養(yǎng)生園的規(guī)劃與建設，再到“滿城芳”每一處室內裝修細節(jié)的設計，以及“愛福家”管家式服務的提供與落實，按照曹斌銘先生對現(xiàn)代老齡安居安養(yǎng)的理解，任何一個環(huán)節(jié)和細節(jié)都必須顯現(xiàn)出便捷和貼心。

在滿城芳養(yǎng)生園，24小時的安保系統(tǒng)和呼叫系統(tǒng)只是基本性配備，更多細節(jié)之處的關心體現(xiàn)在：過道內地面采用的是防滑地膠墊，且地膠墊的顏色特別選用看上去更柔和的黃色；各開關面板的安裝高度降低至1200mm，更方便老人的操作；廚房操作臺的高度則相應增高，以便減少老人彎腰頻率與程度；晾衣架全部引入自動升降系統(tǒng)，方便老人掛?。皇覂人屑揖呔捎脠A角處理，柔和視