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上海房產(chǎn)抵押能貸款多少錢？

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上海房產(chǎn)抵押能貸款多少錢？

開年以來(lái)上海房?jī)r(jià)突然暴漲，可以說(shuō)是一天一個(gè)價(jià)，一夜能漲十幾萬(wàn)，如此值錢的房子，那么上海房產(chǎn)抵押能貸款多少錢？下面就和房金所小編一起來(lái)看看吧：

　　上海房產(chǎn)抵押能貸款多少錢？主要取決于房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)。一般情況下，房產(chǎn)的評(píng)估值只能評(píng)到房產(chǎn)市值的8成~9成，抵押貸款成數(shù)根據(jù)我們房子的流通性（變現(xiàn)能力），一般能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成~7成。詳情請(qǐng)看下文房金所小編的介紹：

　　房產(chǎn)評(píng)估值越高，房產(chǎn)抵押貸款所貸到的金額就越多，評(píng)估值的多少是由評(píng)估所（專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)）根據(jù)房產(chǎn)的綜合信息來(lái)決定的。
　　影響評(píng)估公司評(píng)估房屋價(jià)值的因素主要有以下幾點(diǎn)：

　　1、房屋面積;

　　2、房齡(從房屋建成之日起到現(xiàn)在的時(shí)間);

　　3、房屋朝向;

　　4、房屋所在樓層;

　　5、房屋裝修情況(豪裝、精裝、簡(jiǎn)裝、毛坯);

　　6、房屋是否有商業(yè)貸款、公積金貸款、抵押貸款已經(jīng)以房養(yǎng)老等等業(yè)務(wù)；;

　　7、房屋具體地理位置;

　　所以說(shuō)，房屋的估值不能單單的從上述中的一個(gè)因素決定，需要綜合考慮，這就是為什么很多業(yè)主認(rèn)為自己的房子可以值很多錢，而評(píng)估所評(píng)出來(lái)的價(jià)值卻低于自己的預(yù)期值的原因。

　　影響我們能貸多少錢的另外一個(gè)重要因素就是貸款成數(shù)。一般情況下，銀行的房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)為5成~6成，最高的情況下可以貸到7成，不過(guò)能貸到成還是需要有一定的資產(chǎn)證明才可以的，如有二套房產(chǎn)。銀行之所以把貸款額度限制這么低，就是因?yàn)榘踩鹨?，他必須要把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

　　另外，房產(chǎn)的流通性也會(huì)影響到銀行所給出的成數(shù)，比如一套房產(chǎn)可以貸到6成，如果是在靜安區(qū)，由于流通性比較好，所以就有銀行就可能給到7成;但是如果這套房子在浦東北蔡那邊，流通性就不那么好了，那么銀行會(huì)考慮到這點(diǎn)就會(huì)降成，只能貸到5成。


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