樓盤開發(fā)規(guī)劃
事前分析
a、市場現(xiàn)況調(diào)查
b、樓盤周邊環(huán)境分析
c、本地主要樓盤市場分析
d、競爭者分析
e、消費者行為分析
f、行銷組合策略
g、市場潛力分析
指定日期前定好樓盤規(guī)劃設(shè)計且通過政府部門驗收。
在規(guī)劃設(shè)計階段、甚至在方案階段，就開始做規(guī)劃、建筑、策劃、景觀、室內(nèi)，各項設(shè)計“齊頭并進(jìn)”。
a、先遞交土地申請，到當(dāng)?shù)厥幸?guī)劃局辦理《土地選址意向書》（若所看中的土地上有建筑物，要到房地局辦理《房屋拆遷許可證》，）再到規(guī)劃處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
b、持以上證明到土地局辦理《土地使用證》
c、到規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
d、到建委辦理《建設(shè)工程施工許可證》
出好施工藍(lán)圖，建設(shè)裝修好售樓部并對外開放、
廣告宣傳。
a、簽訂項目管理委托合同
b、項目管理部進(jìn)場
c、工程圖設(shè)計
d、辦理項目規(guī)劃手續(xù)
e、辦理工程開工證
f、施工準(zhǔn)備，已經(jīng)開始施工的樓土建做好地下室基礎(chǔ)、澆好一層樓面，
g、力爭2012年1月15日前辦下《房屋預(yù)售許可證》，售樓部對外開始銷售。
預(yù)計資金回籠
預(yù)計前期
建筑面積 平方米
建筑成本 萬 元
預(yù)計年前完成
建筑面積 平方米
報建面積 平方米
預(yù)售面積 平方米
銷售面積 平方米
預(yù)計總投資： 萬 元
可創(chuàng)純利潤： 萬 元
