北京中磊盛鑫稅務(wù)師事務(wù)所-土地增值稅清算鑒證審計(jì)資料清單
一、被審單位基礎(chǔ)資料
1、單位設(shè)立時(shí)的合同、協(xié)議、章程及以后變更登記時(shí)的批文、章程、驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件
2、營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證（國、地稅）副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；
二、確認(rèn)征收范圍的有關(guān)資料
1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)批復(fù)文件復(fù)印件；
2、《土地增值稅項(xiàng)目登記表》復(fù)印件；
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；
4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件；
5、《銷售許可證》復(fù)印件；
6、《建設(shè)工程開工證》復(fù)印件；
7、《國有土地使用證》復(fù)印件；
8、合作開發(fā)協(xié)議；
注：（對于非常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目，“五證”不全的，應(yīng)提交有關(guān)取得土地的資料和進(jìn)行開發(fā)活動的資料）
三、確認(rèn)清算單位的有關(guān)資料
1、項(xiàng)目竣工決算報(bào)告或竣工決算審計(jì)報(bào)告、項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；
2、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的普通住宅的確認(rèn)文件（如無則不需提供）
3、土地增值稅項(xiàng)目登記表
4、房屋土地管理局測繪面積報(bào)告書；
5、商品住房建筑面積情況明細(xì)表（如無則不需提供）
6、商品住房建筑面積情況明細(xì)表（附表）（如無則不需提供）
7、已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表；（如無則不需提供）
四、確認(rèn)清算條件的有關(guān)資料
1、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同；
2、清算項(xiàng)目的預(yù)算、概算書、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單；
3、納稅人申請注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)提交注銷稅務(wù)登記的有關(guān)手續(xù)，作為確認(rèn)應(yīng)進(jìn)行清算的依據(jù)；
4、銷售商品房有關(guān)證明資料，以商品房購銷合同統(tǒng)計(jì)表并加蓋公章的形式，包含：銷售項(xiàng)目棟號、房間號、銷售面積、銷售收入、用途等；取得實(shí)物收入的，應(yīng)提交評估報(bào)告；
注：確認(rèn)清算條件，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的項(xiàng)目竣工清算報(bào)表、已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表、清算項(xiàng)目的銷售許可證、房屋土地管理局測繪面積報(bào)告書等四項(xiàng)資料；
五、確認(rèn)收入總額的有關(guān)資料
1、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等。
注：確認(rèn)收入總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：主要開發(fā)產(chǎn)品(工程)銷售明細(xì)表，與銷售商品房有關(guān)證明資料，直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同等三項(xiàng)資料；
六、確認(rèn)扣除項(xiàng)目總額的有關(guān)資料
1、能夠按清算項(xiàng)目支付貸款利息的有關(guān)證明
2、上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復(fù)印件；
3、按評估價(jià)確認(rèn)扣除項(xiàng)目的，應(yīng)提交資產(chǎn)評估報(bào)告（如無則不需提供）；
4、無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證；
注：確認(rèn)扣除項(xiàng)目總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項(xiàng)目竣工決算報(bào)表，已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表，取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià)款有關(guān)證明憑證，國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同，清算項(xiàng)目的預(yù)算、概算書、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單，借款合同，清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證等八項(xiàng)資料。
七、確認(rèn)稅款計(jì)算的有關(guān)資料
1、土地增值稅納稅申報(bào)表(一)；
八、清算申報(bào)的有關(guān)資料
1、清算土地增值稅書面申請；
2、土地增值稅清算通知書；
3、土地增值稅清算材料清單；
4、土地增值稅清算受理通知書；
專業(yè)會計(jì)報(bào)表審計(jì)、清算審計(jì)、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移審計(jì)、外資企業(yè)報(bào)表審計(jì)、代表處經(jīng)費(fèi)支出審計(jì)、離任審計(jì)、移民審計(jì)、律師事務(wù)所審計(jì)、貸款審計(jì)、開業(yè)驗(yàn)資、增資驗(yàn)資、減資驗(yàn)資等；辦理企業(yè)建賬、建制。
業(yè)務(wù)范圍專業(yè)提供上市公司審計(jì)，建筑工程項(xiàng)目管理，證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)審計(jì)，金融相關(guān)審計(jì)，工程造價(jià)咨詢單位甲級資質(zhì)，特大型國有企業(yè)審計(jì)，國有資產(chǎn)與非國有資產(chǎn)的評估，高新技術(shù)企業(yè)申請專項(xiàng)審計(jì)，創(chuàng)新基金申請專項(xiàng)審計(jì)，報(bào)表審計(jì)，移民審計(jì)，財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)移審計(jì)，工資勞動保險(xiǎn)聯(lián)審，研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除審計(jì)，工商注銷清稅審計(jì)，外資企業(yè)會計(jì)報(bào)表審計(jì)，外資企業(yè)外匯年檢審計(jì)，物業(yè)管理收費(fèi)審計(jì)，課題結(jié)題專項(xiàng)審計(jì)，旅行社年檢審計(jì)，工資勞動保險(xiǎn)聯(lián)審，代表處經(jīng)費(fèi)支出審計(jì)，無形資產(chǎn)評估，計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)評估，專利技術(shù)評估，整體資產(chǎn)評估，非專利技術(shù)評估，會計(jì)報(bào)表審計(jì)，所得稅匯算清繳審計(jì)，高新認(rèn)定審計(jì)，虧損確認(rèn)審計(jì)，彌補(bǔ)虧損審計(jì)，財(cái)產(chǎn)損失審計(jì),研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除專項(xiàng)審計(jì)，工程造價(jià)咨詢，代表處注銷，內(nèi)資企業(yè)注銷，注銷清稅審計(jì)，注銷清算審計(jì)，計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)加急辦理，專利版權(quán)申請,司法鑒定審計(jì)，改制審計(jì)，律師事務(wù)所審計(jì)，物業(yè)管理收費(fèi)審計(jì)，任職期間經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì),離任審計(jì)會計(jì)報(bào)表審閱，驗(yàn)資，開業(yè)驗(yàn)資，增資，減資，改制驗(yàn)資，年檢驗(yàn)資，事業(yè)單位驗(yàn)資，外商投資企業(yè)驗(yàn)資，資產(chǎn)評估，實(shí)物評估，改制評估，藝術(shù)品評估，無形資產(chǎn)評估，評估，技術(shù)設(shè)備評估，版權(quán)評估，房地產(chǎn)評估，改制評估，整體資產(chǎn)評估，商標(biāo)品牌評估，特許經(jīng)營權(quán)評估，森林資源資產(chǎn)評估，植物新品種評估，網(wǎng)站價(jià)值評估，礦業(yè)權(quán)價(jià)值評估，非專利技術(shù)評估，專利技術(shù)評估，高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，高新企業(yè)認(rèn)定，高新認(rèn)定，非專利技術(shù)商譽(yù)評估，整體評估，土地評估，機(jī)器設(shè)備評估，房地產(chǎn)評估，虧損確認(rèn)審計(jì)，彌補(bǔ)虧損審計(jì)，財(cái)產(chǎn)損失審計(jì)，土地增值稅審計(jì)，稅務(wù)清算審計(jì)，稅務(wù)籌劃，基建工程預(yù)決算，***等服務(wù).
（五）安防資質(zhì)代理、雙軟認(rèn)證代理、系統(tǒng)集成認(rèn)定代理、ISO認(rèn)證代理
（六）計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)辦理、加急代理；作品版權(quán)申請
（七）專利代理申請、加急申請；商標(biāo)申請
（八）創(chuàng)新基金申報(bào)代理、專利融資貸款
（九）私募債備案發(fā)行全程代理；新三板、中小板、創(chuàng)業(yè)板、主板上市申報(bào)
（十）全北京注冊墊資、增資墊資、提供注冊地址。
（十一）個(gè)人無抵押、抵押貸款；企業(yè)無抵押、抵押貸款、信用貸款
（十二）技術(shù)合同認(rèn)定、技術(shù)合同備案
（十三）國家高新認(rèn)定、重點(diǎn)高新認(rèn)定、火炬計(jì)劃申報(bào)
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