房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定

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房屋鑒定之房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的改變鑒定

 近期受自然天氣的影響，很多地方出現(xiàn)了房屋垮塌的事件，房屋安全與維修又成了廣大市民關(guān)注的焦點(diǎn)，各地老舊房屋的質(zhì)量安全問題更是受到更多人的關(guān)注。

       房屋安全檢測(cè)鑒定中心統(tǒng)計(jì)顯示，去年四五兩個(gè)月房屋安全鑒定申請(qǐng)量大量增加。其中鑒定為危房的占到總受理件數(shù)的30%左右。

房屋安全性檢測(cè)： 通過調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)全性等級(jí)的房屋。 “并不是所有的危房都要拆除。”

          根據(jù)鑒定，危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對(duì)待。

     “像一些城郊個(gè)人建的房子，沒有經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的房屋，鑒定為危房后一般都要拆除?！?/span>

       房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)該檢測(cè)應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)，適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。

房屋完損狀況檢測(cè)：

       通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)，主要適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

房屋安全鑒定檢測(cè)過程：

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。

4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

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