房屋質(zhì)量檢測鑒定

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房屋鑒定之房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的改變鑒定

 近期受自然天氣的影響，很多地方出現(xiàn)了房屋垮塌的事件，房屋安全與維修又成了廣大市民關(guān)注的焦點，各地老舊房屋的質(zhì)量安全問題更是受到更多人的關(guān)注。

       房屋安全檢測鑒定中心統(tǒng)計顯示，去年四五兩個月房屋安全鑒定申請量大量增加。其中鑒定為危房的占到總受理件數(shù)的30%左右。

房屋安全性檢測： 通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其它需要評全性等級的房屋。 “并不是所有的危房都要拆除?！?/span>

          根據(jù)鑒定，危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。

     “像一些城郊個人建的房子，沒有經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計等手續(xù)的房屋，鑒定為危房后一般都要拆除?！?/span>

       房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測該檢測應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。

房屋完損狀況檢測：

       通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

房屋安全鑒定檢測過程：

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。

4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

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