外墻維修

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隨著氣溫的回升，建筑物度過(guò)冬天之后，隨處可見墻體裂縫，有的密密麻麻，有的寬大稀疏，裂縫時(shí)間長(zhǎng)一定會(huì)影響建筑物的使用壽命。這些裂縫究竟是怎樣形成的呢？我們究竟該采取怎樣的措施才能治標(biāo)治本呢？今天建都工程給您分析墻體裂縫的原因。

墻體裂縫的成因分析：

一：工程梁底、陰角及構(gòu)造柱與墻體搭接處容易出現(xiàn)比較規(guī)則的橫向或豎向的裂縫，縫隙深淺不一。主要原因是施工時(shí)膩?zhàn)优c砂漿并沒有完全結(jié)合。由于地基下沉，導(dǎo)致表層膩?zhàn)悠鹌ぃ绊憠w美觀。

二：膩?zhàn)訉恿芽p

原因是砂漿用量及拌制不當(dāng)造成砂漿因干縮變形從而拉動(dòng)表層膩?zhàn)拥拈_裂，或者裝修施工不當(dāng)導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生。

三：除了材料和工藝的原因，季節(jié)因素非常重要，冬季裝修由于天氣比較寒冷，墻體或表面有潮氣或結(jié)露，如果沒經(jīng)過(guò)處理就直接將墻漆或底劑涂刷上，一旦待溫度提高就會(huì)形成小氣泡而開裂導(dǎo)致滲漏。

解決方案：

墻體一旦出現(xiàn)裂縫一定要及時(shí)修補(bǔ)，否則極易造成滲漏。

開裂是墻面的正面、側(cè)面及背面，基本上布于整體墻面

1、對(duì)需要維修施工的墻面，堵抹門窗框四周，保護(hù)好門窗

2、清除開裂、空鼓、凹凸墻面的面層涂料或抹灰層。  

3、檢查基層抹灰質(zhì)量，包括墻面設(shè)備管洞處理完畢，為確保墻干燥，各種穿墻孔洞應(yīng)提前抹灰補(bǔ)齊，符合規(guī)范要求后方可進(jìn)行施工。

建都-01室外工程專用合成高分子防水涂料是針對(duì)屋頂、外墻受基層下沉、四季溫差變化引起的裂變及外露陽(yáng)光下等問題的防水涂料，具有零下40度低溫不脆裂，130度高溫不流淌，耐強(qiáng)酸強(qiáng)堿性能優(yōu)異，抗紫外線、抗老化性能強(qiáng)，是解決建筑物外墻滲漏、開裂的上乘之選！

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什么是空鼓由于原砌體和粉灰層中存在空氣，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲即為空鼓。根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-2001)第4.2.5條“抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫”。外墻空鼓形成原因：1.施工不符合標(biāo)準(zhǔn)別墅墻體基層抹灰沒按要求處理或基層垃圾沒清理干凈。2.瓷磚沒浸水或浸泡不夠瓷磚，特別是釉面磚，在鋪帖前沒浸水或浸泡不夠。應(yīng)用水浸泡2小時(shí)以上，讓瓷磚充分吸水后，取出陰干或擦凈明水。3.鋪貼砂漿不飽滿為了節(jié)省水泥砂漿，或是為了節(jié)約時(shí)間馬虎了事，造成別墅外墻瓷磚鋪貼時(shí)砂漿不飽滿或未將瓷磚輕輕敲打擠壓密實(shí)。別注意：外墻瓷磚背面滿抹砂漿時(shí)，應(yīng)在瓷磚的四周邊上抹成斜邊，中間少許留一些空隙，這樣在按壓、輕敲瓷磚時(shí)，既不致使砂漿溢得到處都是，又能使砂漿飽滿，瓷磚與墻面結(jié)合牢固。瓷磚鋪貼完成砂漿凝固后，可用小錘輕擊瓷磚表面，檢查瓷磚是否空鼓。外墻瓷磚空鼓解決方法：這類空鼓可以使用灌注修復(fù)的方法來(lái)解決。部分工程裂縫處理中心的AB樹脂灌漿修復(fù)，可以將高強(qiáng)度粘接劑注入空鼓內(nèi)部，將空的位置灌注飽滿，粘接力及抗壓等方面都可滿足使用要求。此方法時(shí)間快，不破壞基層，工過(guò)程不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。Part1：瓷磚空鼓原因分析造成瓷磚空鼓的原因有很多，墻面基層及瓷磚背面處理不凈、有污漬浮灰，或墻面澆水濕潤(rùn)不夠、瓷磚用水浸泡不夠、水泥砂漿質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、配比不當(dāng)、施工粘結(jié)不實(shí)等，但最主要的還是人為因素，就是瓦工的責(zé)任心。為什么現(xiàn)在瓷磚空鼓的這么多?其實(shí)大家想想就明白，瓦工是按平方計(jì)價(jià)的，如果嚴(yán)格按照比例調(diào)配砂漿，和水泥砂漿時(shí)多花時(shí)間來(lái)攪拌，貼磚時(shí)再認(rèn)真砸實(shí)，必然要浪費(fèi)時(shí)間。有的瓦工為了省事，水泥砂漿抹得少，粘到墻上，砸?guī)紫戮蛯?duì)付黏上了，他倒是省時(shí)間賺到錢了，可業(yè)主卻沒得到高質(zhì)量的裝修?，F(xiàn)在的瓦工收入比較多，大多能到四五千，有的更多。收入少的瓦工是因?yàn)楦苫畋容^細(xì)，收入多的是干活比較粗糙，這種風(fēng)氣沿襲下來(lái)裝修質(zhì)量必然沒有保證。Part2：瓷磚空鼓解決方法首先將空鼓瓷磚取出，然后將基層和瓷磚背面清理干凈，建議使用快而佳防霉超級(jí)密封結(jié)構(gòu)膠(SKU：678262)或用快而佳強(qiáng)力液體釘300ml(SKU：678220)打在瓷磚背面，采用多點(diǎn)分布為好。最后用橡膠錘找平。勾縫建議使用易施寶的填縫劑2KG(SKU：476250)。施工方法：①基面處理：清除工作面上的油污、灰塵和松散物，清潔瓷磚縫隙，確保無(wú)碎屑和積水。②攪拌：將干粉按一定比例倒入盛有27%-29%清水的容器中用，用電動(dòng)攪拌器低速攪拌，邊倒粉邊攪拌至均勻無(wú)結(jié)粒、無(wú)沉淀的濃漿(似膏狀)靜置3-5分鐘，再攪拌1-2分鐘即可使用。③填縫：用專業(yè)填縫工具將填縫料沿對(duì)角方向完全壓入縫隙內(nèi)，注意不得留空。10分鐘后用濕海綿或濕布將瓷磚面上的填縫料抹去。④清洗：待填縫料干固后用擰干的濕海綿將瓷磚表面清潔干凈。施工后3天內(nèi)盡量避免強(qiáng)烈陽(yáng)光直射，建議在一周內(nèi)每天對(duì)施工的填縫材料進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)。

重慶永秀家政服務(wù)有限公司始建于2004年11月14日，是集外墻維修，外墻防水，工程清潔、單位保潔、家庭保潔、清潔用品及酒店用品銷售、清洗劑研發(fā)于一體的多元化、綜合性清潔公司。

　　工程清洗是公司的龍頭項(xiàng)目，我們先后完成了市建行大樓外墻清洗，西南大學(xué)大樓外墻清洗，煙草公司外墻清洗，廠房刷涂料，大型儲(chǔ)罐清洗，廠油管清洗，水磨石地面翻新，在高空樓宇清洗、粉刷涂料、中央空調(diào)清洗、鍋爐清洗、管道清洗、瓷磚大理石（水磨石）地面翻新、養(yǎng)護(hù)、地毯清洗、養(yǎng)護(hù)、PVC塑膠地板清洗及打蠟、真皮布藝沙發(fā)清洗等工程清洗方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

1.  建筑外墻滲漏成因分析

1.1  設(shè)計(jì)因素

　　(1)不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。

　　(2)為美觀而將外墻飾面磚設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。

　　(3)設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設(shè)計(jì)時(shí)層層裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

　　(4)高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。

　　(5)設(shè)計(jì)中不重視防水，外墻立面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定。

1.2  材料因素

　　空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都有可能影響建筑外墻的內(nèi)在質(zhì)量，導(dǎo)致滲漏。

1.3  施工因素

　　施工導(dǎo)致的滲漏原因很多，易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏的主要原因。

　　(1)框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。

　　(2)砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計(jì)配制，引起砂漿強(qiáng)度差，干縮開裂。

　　(3)外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實(shí)，出現(xiàn)砂眼及裂縫。

　　(4)細(xì)部構(gòu)造，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細(xì)的防水處理。

　　(5)穿過(guò)外墻的管道和預(yù)留孔密封處理不良。

2.  建筑外墻滲漏防治

　　對(duì)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。對(duì)材料因素造成的，應(yīng)對(duì)外墻需用材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查把關(guān)。對(duì)關(guān)鍵主材如鋁合金、粘結(jié)密封材料等，應(yīng)檢查材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明，抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場(chǎng)。

　　施工過(guò)程是防治滲漏的重要階段。施工中要加強(qiáng)過(guò)程控制，嚴(yán)格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行，并對(duì)外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。

　　(1)對(duì)基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2～3遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)性能。

　　(2)嚴(yán)格控制砂漿的標(biāo)號(hào)和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可作找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng)，高層建筑超過(guò)24米高的部分外墻，找平抹灰層應(yīng)全部加掛金屬網(wǎng)。

　　(3)找平抹灰施工前，對(duì)外墻施工中留下的孔洞、框