綠地51億入股協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，融創(chuàng)中國(guó)開(kāi)啟“買買買”模式，南寧新美
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墻體廣告服務(wù)。免費(fèi)電話:400--6060--805, 南寧業(yè)務(wù)主管文大志：157- 7826-8121。恒大在A股市場(chǎng)頻頻出手，多家地產(chǎn)央企籌劃重組整合……今年以來(lái)，房企并購(gòu)重組成為行業(yè)一大熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)專家表示，房企并購(gòu)的背后，折射出行業(yè)增速放緩、土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的現(xiàn)狀，通過(guò)收并購(gòu)，本身就具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的房企勢(shì)必“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，而地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)較為薄弱的房企也將面臨被收購(gòu)整合的風(fēng)險(xiǎn)，房企之間優(yōu)勝劣汰加劇，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更為激烈，未來(lái)房企間的并購(gòu)重組還將升級(jí)。
1 并購(gòu)改變房企競(jìng)爭(zhēng)格局
近年來(lái)，隨著地產(chǎn)“黃金十年”的過(guò)去以及土地成本的不斷抬高，房企收并購(gòu)風(fēng)氣也變得逐步盛行，成為了許多房企主要的拿地和擴(kuò)張手段。在傳統(tǒng)地產(chǎn)領(lǐng)域，目前最主要的收購(gòu)可以分為兩類，第一類主要目的是收購(gòu)?fù)恋鼗蛘唔?xiàng)目，以增加可售資源或進(jìn)入新的城市、區(qū)域，從而進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張；另一類則是收購(gòu)上市平臺(tái)，即“殼公司”，進(jìn)而達(dá)到上市或者回歸A股的目的，拓寬企業(yè)融資渠道、提升企業(yè)品牌影響力。
近20年來(lái)，我們以雄厚的實(shí)力、成熟的技術(shù)、全程化的服務(wù)、誠(chéng)信的服務(wù)理念與300多位客戶進(jìn)行了精誠(chéng)的合作。 至2013年底，累計(jì)施工面積近6000 萬(wàn)平方米，被客戶譽(yù)為可永久依賴的朋友。廣告工程在業(yè)內(nèi)有廣泛的影響力。 對(duì)于每一項(xiàng)工程，我們都會(huì)量身定做專業(yè)解決方案。贏得了眾多品牌 客戶的贊譽(yù)。自有南寧戶外高端戶外廣告位5多萬(wàn)塊，分布在南寧國(guó)道、省道、市縣、城鎮(zhèn)出入口及各地旅游景點(diǎn)出入口，城市市郊。
隨著近年來(lái)招拍掛土地成本的節(jié)節(jié)攀升，房企們紛紛采用收購(gòu)的方式作為自身發(fā)展的重要手段。克而瑞研究中心一份報(bào)告顯示，對(duì)于傳統(tǒng)房企而言，收購(gòu)?fù)恋鼗蝽?xiàng)目，無(wú)疑是加速企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張，增加可售資源最直接、最有效的方式之一。一方面，收購(gòu)方式獲取項(xiàng)目一般而言拿地成本相對(duì)較低，可以使企業(yè)避開(kāi)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；另一方面，部分收購(gòu)獲取的項(xiàng)目，可以快速推出市場(chǎng)，加速企業(yè)資金回流。
對(duì)于并購(gòu)目標(biāo)的選擇，房企通常會(huì)根據(jù)自身的戰(zhàn)略發(fā)展，來(lái)綜合考慮目標(biāo)地塊是否合適?？硕饒?bào)告顯示，并購(gòu)項(xiàng)目的目的在于增加可售資源或者擴(kuò)大布局區(qū)域，那么收購(gòu)地塊的位置是否符合企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展、項(xiàng)目是否位于企業(yè)未來(lái)想要深耕或者重點(diǎn)布局的目標(biāo)城市，這是企業(yè)優(yōu)先需要考量的因素。
其次，目標(biāo)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位以及發(fā)展前景，也是房企標(biāo)的選擇的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。項(xiàng)目的基本指標(biāo)決定可以打造什么樣的產(chǎn)品？項(xiàng)目所在板塊在該城市的市場(chǎng)發(fā)展前景如何？在企業(yè)已經(jīng)布局的城市，是否能跟企業(yè)現(xiàn)有布局實(shí)現(xiàn)互動(dòng)？在企業(yè)新布局的城市，是否能夠助力企業(yè)在新城市站穩(wěn)腳步？這些都是有助于企業(yè)進(jìn)一步篩選符合戰(zhàn)略發(fā)展的重要因素。
最后，價(jià)格也是不可忽視的重要因素。在篩選出一些適合的目標(biāo)之后，項(xiàng)目的收購(gòu)價(jià)格和未來(lái)的盈利能力就是企業(yè)必須衡量的因素，項(xiàng)目測(cè)算就成為關(guān)鍵。企業(yè)的最終目的在于盈利，無(wú)法盈利，那么企業(yè)也會(huì)食之無(wú)味，項(xiàng)目“性價(jià)比”越高，房企收購(gòu)的意愿自然也越強(qiáng)。
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