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“北京動輒5萬元/平方米的樓面價，總價超越30億元、50億元很平常，若要確保公司負債率、現(xiàn)金流、贏利增長等目標可控，拼地實力就會減 弱?！蹦骋幌蛳朐诒本┠玫氐耐獾亻_發(fā)商高管向本報記者直言，若公司再受制于此前三、四線城市存量財物過高，財物周轉速度相對較慢，在北京拼地將會付出代 價。
北京六環(huán)內(nèi)“全城豪宅化”
11月2日，北京市豐臺區(qū)再度拍出5.6萬元/平方米樓面價，總價83.4億元（歷史上總價排行第三），溢價50%的地塊，華潤華裔城招商聯(lián)合體雖把該地塊收入囊中，但樓面價比上周五剛成交的隔壁地塊“南苑鄉(xiāng)A組團”貴了6000元/平方米。
事實上，據(jù)記者計算，現(xiàn)在豐臺現(xiàn)已拍出5.6萬元/平方米、6萬元/平方米、6.2萬元/平方米、7.5萬元/平方米的高價地。
而高價地頻出的土地商場熱度也激發(fā)了開發(fā)商提價的熱心。記者獲悉，上周入市的地處海淀區(qū)五、六環(huán)之間的五礦萬科如園的大師著作壹號21套房源， 入市價格高達75000元/平方米，并完成“日光”；別的，使館壹號院項目，僅11月1日一天即完成簽約14套，成交均價101445元/平方米。
亞豪組織副總經(jīng)理高姍以為，稀缺導致地價不斷疾速上升，而地價成本反應到住所商場，帶來的是房價預期的不斷上升，然后也拉動的現(xiàn)售產(chǎn)品價格的不 斷上升。例如五礦萬科如園項目由上期的60000元/平方米上漲至75000元/平方米，除了聞名設計師打造等內(nèi)因外，更多的是遭到其周邊樓面價超4萬元 /平方米“地王”的拉動。
高姍進一步稱，而從近期出現(xiàn)地塊情況剖析，三環(huán)內(nèi)已基本無新增宅地，而五環(huán)以內(nèi)的宅地供給現(xiàn)在也多會集在南城區(qū)域，其間三、四環(huán)之間也歸于稀缺 程度較高，樊家村地塊的樓面價乃至高達7.5萬元/平方米；四環(huán)至五環(huán)歸于次稀缺，估計樓面價多保持在4萬元-6萬元/平方米；五環(huán)至六環(huán)供給盡管相對較 多，但優(yōu)異地塊也曾拍出4萬元-5萬元/平方米的樓面價；即便是六環(huán)以外，實踐樓面價也逐步邁向萬元大關。
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