杭州出租房裝修施工價格

杭州出租房裝修設(shè)計經(jīng)營理念：專心，細心，操心，齊心，安心

專心設(shè)計與溝通，細心施工與管理，操心質(zhì)量與工藝，齊心工作與共事，最后讓客戶安心于我們的工作

設(shè)計理念：專業(yè)，創(chuàng)意，靈動，力求與眾不同

專業(yè)的設(shè)計素養(yǎng)，發(fā)揮創(chuàng)意思維，靈動設(shè)計理念，從而呈現(xiàn)時尚經(jīng)典而又有智慧的設(shè)計作品

施工精湛，嫻熟工藝，精心做到細致入微，用優(yōu)質(zhì)的工藝來證明我們的實力！

出租房一般有兩種裝修模式：精裝修和簡裝修。

精裝修是指裝修成本按建筑面積計算在1000元/平方以上可以稱為精裝修，自住裝修一般都是精裝修。我們不推薦出租房做精裝修，除非以下兩種情況，第一是你的房子有長期的高端客戶需求，客戶要求精裝修并愿意支付高的租金;第二種情況是交房時就自帶精裝修。出租房不推薦精裝修的理由有兩條杭州出租房裝修公司，第一是從投資回報分析，精裝修造價太高，租金回報低;第二是從出租房損耗分析，但出租房的性質(zhì)決定了租客不可能像房東那樣愛惜、小心的使用房屋，出租房必然有比較高的損耗，精裝修考慮到了每個細節(jié)，這也決定了精裝修后的房屋更容易損耗，等到收回房屋時發(fā)現(xiàn)收的租金還不夠修補的錢，這不是給自己找難過？

簡裝修是指裝修成本按建筑面積計算在200-400元/平方之內(nèi)的可以稱為簡裝修。家俱、家電和軟裝全配的簡裝房能滿足絕大部分租客的租住需求，從投資回報分析，大部分簡裝修的投資都可以在8-14個月內(nèi)收回全部投資，是房東專修的首選。簡裝修以滿足租客的租住需求為出發(fā)點，強調(diào)功能。簡裝修是相對于精裝修而言的，出租房裝修其實是件既簡單又復雜的事情，對于業(yè)主來說，不光光是懂裝飾就行，重要的是把每一分錢都花在刀刃上。比如1000元的馬桶與總造價在300元的蹲坑，對于出租房來說，無疑要蹲坑經(jīng)濟且實用耐用。根據(jù)以前一直以來租房子的經(jīng)歷杭州出租房裝修電話和后來一直從事家裝簡裝和出租房裝修的經(jīng)驗，今天在這里與各位討論出租房簡裝，希望大家多拍拍磚。

首先我認為，簡裝房的裝修成本主要集中在衛(wèi)生間，地板，門，隔斷，廚房，家具家電和軟裝幾大塊。

1.衛(wèi)生間：最重要是要做好防水工程，不然萬一滲漏樓下投訴就很麻煩。材料主要分為瓷磚及人工，以及浴具的成本，特別強調(diào)一下的是軟管角閥地漏這些小東西，品牌的和咋牌的價格相差不大但是質(zhì)量千差萬別，我相信沒有房東愿意經(jīng)常接到租客電話，說今天這里漏水，明天那里滲水。所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根，角閥17-20一只。千萬不要在公共衛(wèi)生間里裝馬桶，一定要用蹲坑，經(jīng)濟實惠更受歡迎。吊頂不是必須的，可做可不做。單個衛(wèi)生間的全部費用加起來差不多要3500以上。

2.地板：出租房地板當然選擇強化地板，強化地板主要是由4塊組成，最下面的是防潮層，然后是基層（每種地板的材料不一樣杭州出租房裝修設(shè)計價格），、上面的是裝飾層，再就是耐磨層。強化地板現(xiàn)在市場上一般是0.8cm和1.2cm厚的，對于出租房來說，選擇0.8的就足夠了，從環(huán)保上來說，也要0.8的更環(huán)保，因為更薄的地板單位面積里所用的膠要少?，F(xiàn)在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊的 ，貴的有大幾百一平方的，一般選擇40元/方左右的即可。另外，現(xiàn)在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢/平方。鋪設(shè)地板的正常損耗在5-6%，根據(jù)師傅的手藝而定，手藝差的損耗肯定大。

3.門：現(xiàn)在市場上有3種比較常見的門，第1個是免漆套裝門，第2個是烤漆套裝門（此類門一般用于家裝，比較貴），杭州出租房裝修施工價格多少錢第3種就是買材料讓木工師傅現(xiàn)場做，這類門的話有個缺點就是要油漆，有油漆必然會釋放甲醛，必然不環(huán)保，需要晾上一段時間，但是對于出租房來說，每閑置一天，就等于少了一天的租金收入。所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質(zhì)量比較好的在1000左右，對于出租房來說，選個耐用的就行，差不多總造價要700左右/扇（含鎖，門吸、合頁，及安裝人工費）。注意衛(wèi)生間如果面積比較小，水容易濺到門上，推薦還是用能防水的塑鋼門。門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質(zhì)保的中檔鎖。衛(wèi)生間鎖可以考慮用不帶鑰匙的球形鎖，記得再買個插銷讓師傅安在門內(nèi)側(cè)，以防球形鎖壞了，這時還能把鎖就當把手用。

4、隔斷：每增加一個房間，裝修成本大概增加5000左右，但每年至少可以給房東增加6-7000元的租金收入，所以在不影響房屋品質(zhì)和安全的前提下，在保證每個房間都有晾曬空間的前提下，可以考慮把廚房，客廳，或餐廳隔出來增加1-2個居住的房間，這樣能顯著增加租金收入。現(xiàn)在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板，要么是輕質(zhì)磚砌墻，兩個方案成本差不多，都在70元/方左右，但輕質(zhì)磚的消防和隔音方面更好些，會讓租客的居住更有安全感！

5、廚房：按常規(guī)的做法，地磚，墻磚加櫥柜就可以了。需要注意的是燃氣灶的安全性，最好去燃氣公司買個最便宜的，萬一出事有他們兜著。另外天然氣的管道接頭和燃氣灶之間的連接軟管最好使用80元一根的長命的金屬管，橡膠管一般1年壽命，天然氣要出事都是大事，一定要謹慎！杭州出租房裝修專業(yè)設(shè)計公司電話

6.家俱家電：家具的重點是床，200元以下的床建議不要買，絕對不超過一年的壽命，如果碰到租客比較胖的話，估計半年不到就over了。所以，床一定要選擇質(zhì)量比較好，比較堅固的。席夢思有太多種，一定要買廠家給質(zhì)保最少1年以上的，那種沒有售后的千萬不要買，有可能睡幾個晚上就塌陷。桌子椅子也是要求結(jié)實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調(diào)這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規(guī)渠道并且有3年以上售后質(zhì)保的家電，這樣您就省事多了

7、軟裝：軟裝可以迅速提升裝修品位，是簡裝修中比不可少的部分。簡裝修的窗簾在100-200元每幅即可，墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃，也可使用一些色彩亮麗的壁燈來做些點綴，另外如果主要面對年輕的租客，可以考慮刷幾面有活波顏色的顏色墻來讓整個房子顯得更生動。

簡裝修總結(jié)：根據(jù)經(jīng)驗，全屋鋪地板，使用套裝門，每房間配備空調(diào)，席夢思，衣櫥和電腦桌椅，窗簾，晾衣桿，熱水器和全自動洗衣機公用，寬帶入戶，達到拎包入住的出租房簡裝修造價一般可以控制在300元/方以內(nèi)。超過300的裝修就“涉嫌”浪費了，房東還可以進一步降低成本，比如空調(diào)不配，使用棕墊床，木工自制門等手段進一步降低裝修成本到200元/方左右，但也不能盡撿便宜貨，如果低于200的話，要達到拎包入住就比較困難了，要么是偷工減料，要么是材料太次，只能杭州專業(yè)出租房裝修設(shè)計公司等著到時租客經(jīng)常電話光臨了。如果是合租房，需要考慮給每個房間都裝分戶電表，以免日后電費分攤產(chǎn)生矛盾。

    在現(xiàn)代的家居裝修中，很多業(yè)主認為能省則省，但業(yè)主并不知道應(yīng)該在哪兒省。下面，小編來給大家介紹一下。

    如果您的房子位于省會中心繁華地段，所處的小區(qū)又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區(qū)位置一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些價格較高的裝修材料，確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果房子條件一般，目標客戶群收入偏低的話，那就一切以實用為主，如地面只需用水泥抹平，安裝簡單的馬桶、水盆和龍頭，滿足基本使用即可。

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