地鐵園區(qū)

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寫字樓選址要看運(yùn)營成本。這是當(dāng)前企業(yè)寫字樓選址所最關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r經(jīng)濟(jì)相對落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對于一些剛剛進(jìn)入中國的外資企業(yè)和新興的國內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對運(yùn)營成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫字樓的時候，首先考慮就是運(yùn)營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負(fù)責(zé)，對財(cái)務(wù)報(bào)表、對現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營成本、人力資本等。對于北京幾大熱點(diǎn)寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個參考因素。

一種新的趨勢是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門、業(yè)務(wù)部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業(yè)在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業(yè)選址當(dāng)作是企業(yè)經(jīng)營活動的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司，自2006年成立以來，秉承誠信、專業(yè)、創(chuàng)新、與客戶一起成長的宗旨、致力于企業(yè)成長服務(wù)，具有資深的園區(qū)管理與產(chǎn)業(yè)整合經(jīng)驗(yàn)。

房源名稱：南山互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)意服務(wù)基地一期5樓

面積：135、137平米

租金：76元/㎡/月

管理費(fèi)：6元/㎡/月

裝修情況：簡裝修

該寫字樓位于深圳市南山區(qū)蛇口片區(qū)公園南路公園南路聯(lián)合工業(yè)村G棟，人人樂后面。附近有蛇口廣場、海昌街、公園南路、招商路等多條商業(yè)美食街，川湘粵美食等應(yīng)有盡有；蛇口戲院、人人樂、銀行網(wǎng)點(diǎn)等娛樂休閑設(shè)施齊全，生活購物方便。房間光線充足，戶型方正，可容納14-28個工位，是中小團(tuán)隊(duì)辦公的理想選擇！

寫字樓名稱：南山互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)意服務(wù)基地一期5樓

面積：37平米

租金：3680元/月

管理費(fèi)：6元/㎡/月

裝修情況：簡單裝修

此寫字樓位于深圳南山蛇口片區(qū)蛇口公園路人人樂后面，是互聯(lián)網(wǎng)、服裝設(shè)計(jì)、攝影攝像、信息軟件、快遞物流等相關(guān)經(jīng)營機(jī)構(gòu)的集聚地，距離2號線東角頭站700米，步行約9分鐘，員工上下班交通便利。該房源光線充足，可容納4-10個工位，適合初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)小規(guī)模辦公，租金實(shí)惠。該園區(qū)被認(rèn)定為市文化創(chuàng)意園，文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)公司入駐可享受政策扶持補(bǔ)貼，業(yè)主直招，歡迎來訪咨詢！