出租

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寫字樓名稱：T8旅游創(chuàng)意園4樓

面積：500平米

租金：92元/㎡/月

管理費(fèi)：7元/㎡/月

裝修情況：簡(jiǎn)裝修

該寫字樓位于深圳福田保稅區(qū)市花路8號(hào)T8旅游創(chuàng)意園，介于保稅區(qū)3號(hào)門、4號(hào)門之間，占據(jù)區(qū)內(nèi)優(yōu)越位置，進(jìn)出保稅區(qū)方便快捷。位置優(yōu)越，緊靠福田口岸，與香港貫通，5分鐘進(jìn)入廣深高速，近地鐵3號(hào)線益田站。園區(qū)被認(rèn)定為文化創(chuàng)意園，文化企業(yè)入駐可享受產(chǎn)業(yè)政策扶持補(bǔ)貼，房租優(yōu)惠多多。業(yè)主直招，歡迎來訪！

為幫助園區(qū)企業(yè)了解及學(xué)習(xí)2017中小微企業(yè)財(cái)務(wù)稅收優(yōu)惠政策及財(cái)稅籌劃方法，合理控制稅收成本，降低財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)，更好地服務(wù)企業(yè)發(fā)展壯大，3月31日，“企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)商”瑞豐創(chuàng)投攜手“國(guó)內(nèi)知名會(huì)計(jì)師與稅務(wù)師事務(wù)所”立信在南山世外桃源創(chuàng)意園F棟多功能廳舉辦了瑞豐學(xué)堂2017財(cái)稅公開課，來自園區(qū)內(nèi)外的百余名企業(yè)家、創(chuàng)業(yè)者及財(cái)務(wù)相關(guān)人員報(bào)名參與了此次課程。雖然當(dāng)天一直在下雨，但是學(xué)員們的熱情絲毫不減。

本次公開課的主題為中小微企業(yè)稅收優(yōu)惠及稅務(wù)籌劃，這次的特邀嘉賓是來自BDO立信稅務(wù)師事務(wù)所深圳分所稅務(wù)合伙人，立信稅務(wù)師事務(wù)所深圳分所副所長(zhǎng)，中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師劉宏巖先生。他曾服務(wù)過深投控、深深寶、特力集團(tuán)、深物業(yè)集團(tuán)、深圳機(jī)場(chǎng)集團(tuán)等數(shù)百家公司，有豐富的稅收籌劃與咨詢、稅務(wù)審計(jì)、稅收鑒證等實(shí)戰(zhàn)工作經(jīng)驗(yàn)。立信事務(wù)所是BDO國(guó)際咨詢聯(lián)盟成員；獲中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師與稅務(wù)師協(xié)會(huì)AAAAA資質(zhì)認(rèn)定。劉老師的授課科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，邏輯性強(qiáng)，從了解中小微企業(yè)的概念區(qū)分及詳細(xì)解讀各類稅收優(yōu)惠為著力點(diǎn)，政策結(jié)合實(shí)際，采用諸多案例解說，逐漸引出企業(yè)管理者如何樹立正確的稅務(wù)籌劃理念，稅務(wù)籌劃有哪些基本的方法，為企業(yè)如何做好稅務(wù)籌劃提供了很好的策略和方法，現(xiàn)場(chǎng)劉老師還與學(xué)員進(jìn)行了互動(dòng)討論。

瑞豐學(xué)堂是定位“中小微企業(yè)的創(chuàng)新型價(jià)值社群”，由瑞豐創(chuàng)投物業(yè)公司精心打造的一個(gè)公共服務(wù)平臺(tái)。以“聚焦、開放、共贏、可持續(xù)”的理念，提供實(shí)用的知識(shí)、技能、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、人脈資源等。根據(jù)園區(qū)企業(yè)的需求不斷更新課程主題，整合內(nèi)外部資源，力邀不同領(lǐng)域?qū)＜抑v師，打造精品課程，與學(xué)員、有志者一起成長(zhǎng)！

寫字樓選址要看運(yùn)營(yíng)成本。這是當(dāng)前企業(yè)寫字樓選址所最關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對(duì)于一些剛剛進(jìn)入中國(guó)的外資企業(yè)和新興的國(guó)內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對(duì)所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時(shí)，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對(duì)運(yùn)營(yíng)成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫字樓的時(shí)候，首先考慮就是運(yùn)營(yíng)成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本、人力資本等。對(duì)于北京幾大熱點(diǎn)寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個(gè)參考因素。

一種新的趨勢(shì)是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門、業(yè)務(wù)部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時(shí)候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業(yè)在做出寫字樓租賃或者購(gòu)買決策的時(shí)候，要把企業(yè)選址當(dāng)作是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司，自2006年成立以來，秉承誠(chéng)信、專業(yè)、創(chuàng)新、與客戶一起成長(zhǎng)的宗旨、致力于企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)，具有資深的園區(qū)管理與產(chǎn)業(yè)整合經(jīng)驗(yàn)。