T8福田旅游創(chuàng)意園辦公租賃

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寫字樓名稱：T8旅游創(chuàng)意園4樓

面積：500平米

租金：92元/㎡/月

管理費：7元/㎡/月

裝修情況：簡裝修

該寫字樓位于深圳福田保稅區(qū)市花路8號T8旅游創(chuàng)意園，介于保稅區(qū)3號門、4號門之間，占據(jù)區(qū)內(nèi)優(yōu)越位置，進出保稅區(qū)方便快捷。位置優(yōu)越，緊靠福田口岸，與香港貫通，5分鐘進入廣深高速，近地鐵3號線益田站。園區(qū)被認定為文化創(chuàng)意園，文化企業(yè)入駐可享受產(chǎn)業(yè)政策扶持補貼，房租優(yōu)惠多多。業(yè)主直招，歡迎來訪！

寫字樓選址要看運營成本。這是當前企業(yè)寫字樓選址所最關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點首先看位置、硬件設(shè)施，是因為那時經(jīng)濟相對落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對于一些剛剛進入中國的外資企業(yè)和新興的國內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業(yè)實力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對運營成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當企業(yè)選擇寫字樓的時候，首先考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負責，對財務(wù)報表、對現(xiàn)金流負責的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關(guān)鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對于北京幾大熱點寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個參考因素。

一種新的趨勢是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門、業(yè)務(wù)部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業(yè)在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業(yè)選址當作是企業(yè)經(jīng)營活動的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司，自2006年成立以來，秉承誠信、專業(yè)、創(chuàng)新、與客戶一起成長的宗旨、致力于企業(yè)成長服務(wù)，具有資深的園區(qū)管理與產(chǎn)業(yè)整合經(jīng)驗。

房源介紹：世外桃源創(chuàng)意園A棟

面積：82.1㎡

價格：7300元/月（含租金、管理費、4-11月空調(diào)費）

裝修：簡單裝修

該寫字樓位于世外桃源創(chuàng)意園4樓，2個房源在租，使用率60%。園林式辦公環(huán)境，園內(nèi)配套公共會議室、自助圖書館、美食餐廳。園區(qū)已入駐企業(yè)60余家，涵蓋空間設(shè)計、建筑設(shè)計、互聯(lián)網(wǎng)、廣告策劃等行業(yè)，文化企業(yè)入駐可享受產(chǎn)業(yè)扶持補貼！

5號線大學城站C口出，步行10分鐘。周邊是平山村商業(yè)中心，員工食宿方便。歡迎來訪！