電梯

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7.劃分界面方便交換

電梯安裝與總包施工單位（土建和安裝）、消防單位、弱電單位都有密切關(guān)系，相互間的界面要約定清楚，以便在施工過程中做好交接，防止糾紛。

9.電梯驗(yàn)收不可馬虎

國家技術(shù)監(jiān)督局對(duì)電梯有驗(yàn)收程序，但是他們通常只對(duì)安全性負(fù)責(zé)，不夠全面。業(yè)主和監(jiān)理單位一定要按電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和合同中確定的功能逐項(xiàng)驗(yàn)收，如嚴(yán)格進(jìn)行開箱驗(yàn)收、過程監(jiān)控、隱蔽驗(yàn)收和功能驗(yàn)收等。

1.提早確定電梯類型

在建筑物規(guī)劃期，就應(yīng)明確該建筑物的用途，因?yàn)椴煌猛镜慕ㄖ锸褂秒娞莸念愋筒町惡艽?，后期變更十分麻煩。在確定建筑物用途后，應(yīng)根據(jù)其建筑面積、樓層、人流量、電梯所處位置等因素作出客流分析，以便確定速度、載重量、所需臺(tái)數(shù)、機(jī)房類型和曳引機(jī)型式等。

5.明確價(jià)格避免糾紛

電梯工程全部價(jià)格應(yīng)包括全部設(shè)備價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、關(guān)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)及生產(chǎn)廠家對(duì)業(yè)主承諾售前和售后保修等相關(guān)費(fèi)用，但在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗(yàn)收完畢且合格的電梯時(shí)，有些后期費(fèi)用是由業(yè)主負(fù)擔(dān)的，如電梯注冊(cè)費(fèi)、安裝驗(yàn)收檢驗(yàn)費(fèi)、消防（器材）檢驗(yàn)費(fèi)和電梯每年年檢費(fèi)等。上述有關(guān)費(fèi)用、供需雙方都應(yīng)盡可能落實(shí)在合同費(fèi)用，此部分費(fèi)用涉及將來使用運(yùn)行的費(fèi)用問題，物業(yè)公司是比較關(guān)心的。

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6.統(tǒng)籌規(guī)劃供貨時(shí)間

針對(duì)樓宇建筑土建進(jìn)展情況，采購人可要求生產(chǎn)電梯廠家明確供貨日期。一般廠家供貨期需要2個(gè)半月至4個(gè)月，而一般建筑物的電梯設(shè)備進(jìn)場最hao在樓宇已封頂、即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢必會(huì)發(fā)生倉儲(chǔ)保管問題，而在這之后又會(huì)出現(xiàn)二次吊運(yùn)、搬運(yùn)等費(fèi)用。通常電梯廠會(huì)有一定時(shí)間的免費(fèi)保管期，超過這個(gè)時(shí)間不發(fā)貨，廠家會(huì)收一定費(fèi)用。

10.專人控制電梯保障安全

在安裝調(diào)試結(jié)束、內(nèi)部驗(yàn)收完成后，電梯才具備使用條件。按規(guī)定，電梯未經(jīng)技術(shù)監(jiān)督驗(yàn)收不允許使用，但是通常在電梯安裝后驗(yàn)收前有一段時(shí)間，外電梯已經(jīng)拆除，總包單位其他工作未完成，需要使用室內(nèi)電梯。此時(shí)，電梯單位和總包單位應(yīng)簽訂協(xié)議，電梯單位安排專人開電梯，總包單位按電梯單位的需求使用電梯并承擔(dān)費(fèi)用。